🏡 VILĂ DE VÂNZARE — Comuna Berceni, Strada Lalelelor — SINGURA OPORTUNITATE!

Proprietar · fără comision

O casă construită cu grijă, gândită pentru confort și eficiență energetică pe termen lung. Nu ratați această oportunitate unică!

📍 Locații

Vilă poziționată pe strada Lalelelor , pe un teren de 394 mp , chiar la intrarea în Comuna Berceni .

Traseu: Cobori podul care trece peste A0, intri în comună, faci dreapta pe prima stradă — Miorița (stradă asfaltată) — apoi a doua la dreapta, intri pe strada Lalelelor, iar la 40 de metri găsești casa. Zona cu toate utilitățile.

Transport: Metrou Tudor Arghezi la aproximativ 2 km , iar stația de autobuz este la aproximativ 100 de metri .

Orientare: Est–Sud.

🧱 Structură și construcție

Suprafață construită: 218 mp

Suprafață utilă totală: 184 mp

Zidărie exterioară: 30 cm

Zidărie interioară între camere: 25 cm (13 stâlpi) — grosime ce asigură o izolare termică superioară și reduce semnificativ costurile lunare cu energie termică (gaz)

Loc de beton peste etaj

Tencuială manuală, glet manual

Structură Duraziv Plasificată

Tâmplărie termopan Salamander, tripan, 4 sezons, Loewe

Ușă de intrare 120 cm, cu pui

Tablă de 0,5 mm, șarpantă din tablă

🔥 Instalații și confort

Încălzire în pardoseală , cu 2 distribuitoare și pompe de recirculare

Termostate individuale pentru reglarea temperaturii în fiecare cameră

Dedurizator de apă

WC cu bideu, montaj suspendat

Instalație electrică pe 3 tablouri (parter, etaj, cameră tehnică)

Curent 220V, plus iluminat LED suplimentar — costuri reduse cu energie

🌳 Exterior și curte

Sistem de aspersoare pentru gazon

Gard stradal din soclu de beton si stâlpi de beton, cu panouri metalice

Poartă auto suspendată, acționată electric

🏠 Spații pod

Spațiu de depozitare la pod, pe o suprafață de aproximativ 40 mp — se poate circula în picioare, cu potențial de amenajare pentru locuit.

2 ferițe montate pe pod

📐 Compartimentare

Partener

Încăpere          Suprafață

Hol      10,88 mp

Baie cu duș      2,87 mp

Bucătărie         14,97 mp

Sufragerie       41,40 mp

Terasă 27 mp

Cameră tehnică           9,25 mp

Etaj

Încăpere          Suprafață

Baie a doua     5,20 mp

Hol      6,10 mp

Dormitor 1      14,97 mp

Dormitor 2      15,12 mp

Dormitor matrimonial cu dressing și baie proprie    27,55 mp

Balcon 5,80 mp

Intrare 3 mp

TOTAL: 184 mp

✅ De ce este o oportunitate unică

Consum redus de energie termică grosimii pereților și izolării eficiente

Încălzire modernă în pardoseală, cu reglare independentă pe fiecare cameră

Finisaje de calitate, atenție la detalii (tâmplărie premium, tablouri electrice separate, dedurizator)

Poziție excelentă, la intrarea în comună, pe stradă asfaltată, cu toate utilitățile

Teren generos și spațiu suplimentar amenajabil la pod

Pentru mai multe detalii sau pentru un program sau vizionare, nu ezitati sa ne contactati!

Locurile ca acesta nu apar des pe piață — este o oportunitate rară, nu o ratați!ră, nu o ratați!

Locație: Berceni, Ilfov