***Nu sunt agent imobiliar***

Nr. de contact: 075.216.4400

Vând domeniu exclusivist pe DN1 - E60 (Copăceni) de 9000mp (dintre care 6036 mp intravilan), la 20 minute de Cluj-Napoca și 3 km de autostrada A3, îngrădit în totalitate (soclu beton, stâlpi metalici, plasă sudată) cu front stradal de 44 m și 2 căi acces 2x6m (porti smart acces TIR direct de pe DN1, control prin telefon). Include o alee monumentală betonată de 130m x 20m și decorată cu piatră albă și arbuști decorativi.

VILA PRINCIPALĂ
Un nivel, fundație beton 400 mp, 282 mp suprafața desfășurată, 161 mp suprafața utilă, construită în anul 2021 de SC ECOKIT PROD SRL (link: case-de-lemn.com/realizari/casa-din-lemn-turda) compusă din camera de zi cu loc de luat masa, grup sanitar și dressing, bucătărie, 2 zone de depozitare, garaj pentru 2 mașini, încălzit și cu atelier complet dotat, sală de sport cu jacuzzi, hol, 2 dormitoare matrimoniale fiecare cu baie proprie (dușuri walk-in, toalete/bideuri suspendate), dressing, 1 baie de serviciu, cameră tehnică.

Arhitectură: Stil rustic-industrial, acoperiș tablă neagră, termopane metalice negre și jaluzele cu telecomandă.
Structură & Confort: fundație cu talpa din beton simplu și elevații din beton armat, suprastructura cu pereți din lemn și termoizolație cu vată minerală la interior, înălțime interioară medie 2.75m.
Dotări: Centrala termică Fondital ITACA KB de 32 kW cu multiple termostate Salus Quantum Smart Home, încălzire în pardoseală, 3 AC-uri Mitsubishi de 12000BTU, paratrăsnet, sistem de supraveghere video, curent trifazic de 11 kW
Finisaje de lux: Uși și dresing (10 mp) din lemn de cireș, perete cu accent din lemn de nuc și sobă modernă din fontă în living.
Bucătărie & SPA: Mașină de gătit profesională Lacanche (handmade Franța) inclusă, mașină spălat vase Bosch, frigider inox profesional METRO, ladă frigorifică, Jacuzzi Wellis Malaga Deluxe de 6 persoane.

CURTE, ANEXE & INGINERIE ECO
Anexă unică parțial îngropată, complet betonată, formată din 3 încăperi cu curent trifazic (ideal beci/cramă) de aproximativ 100 mp.
Bazin modular 150 mc, împărțit în ½ fosă septică și ½ bazin pluvial conectat la drenajul curții. Apa de ploaie este pompată pentru irigarea gazonului (400 mp) și a livadei.
Parcare supraterană: Bazinul de 150 mc este acoperit cu placă groasă de beton și pavaj premium, servind ca platformă rezistentă de parcare.
Dining exterior: Cuptor profesional din șamotă pe lemne (atinge 450°C, capacitate de 12 pizza simultan).

Totodată, accesul direct la DN1 - E60 cu front stradal de 44m, vecinătatea Autostrăzii A3 la doar 3 km, apropierea de Cluj (20 minute) și rețeaua electrică trifazica de 11kW oferă un avantaj major pentru vizibilitatea unor potențiale afaceri.

Link video cu proprietatea: lnk.ink/domeniu.cluj

Proprietatea se vinde parțial mobilată și complet utilată. Se poate ocupa imediat.
Acte și taxe la zi pe persoană fizică, fără probleme juridice.

***Nu sunt agent imobiliar***

Nr. de contact: 075.216.4400

Locație: Săndulești, Cluj